センチュリー21フロンティアホーム｜品川区・大田区・目黒区・世田谷区の一戸建て住宅・不動産売買

不動産取得税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:49:41Z

不動産所得税とは、登記の有無、有償・無償の別、期間の長短を問わず、土地や家屋を売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）の所得にたいして課税される普通税のことです。

]]> 不動産を取得した人に課される税金であり、市町村が毎年課税する固定資産税と違って、不動産を取得した時に一度だけ納める都道府県税です。不動産取得税の税率は原則、４％ですが、「平成21年（2009年）3月31日まで」に取得した不動産（土地、住宅）の場合は、３％となっており、また一定の条件を満たせば、不動産取得税の軽減が受けられます。

都市計画税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:49:10Z

都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てる目的で、都市計画区域として指定されている、市街化区域内の土地や家屋の所有者に対して、市区町村（都）が課税する市（区）町村税（都税）のことです。

]]> 市町村によって異なりますが、税率は最大0.3％です。納付期限は固定資産税と同じで、毎年1月1日現在の所有者に課されます。固定資産税と同様に、一定の条件に合えば、土地に対する課税標準額を軽減(敷地面積200平方メートルまでは3分の1、それ以上は3分の2)に軽減する措置があります。

登録免許税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:48:37Z

登録免許税とは、登録免許税法に基づき，登記、登録、特許、免許、許可、認可、認定、指定及び技能証明について課せられる国税で流通税のことです。

]]> 不動産の登記において登録免許税が課税されるのは、新築建物などで最初に行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、贈与や相続による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れによる抵当権の設定登記などをはじめとして、不動産の権利に関する登記のほぼすべてです。なお、土地の地番・地目・地積、建物の家屋番号・構造・床面積などを記載する登記簿の表題部を作成するための登記には、原則として登録免許税が課税されません。

贈与税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:47:34Z

贈与税とは、財産を無償で贈与を受けた際に課税される税金のことです。個人から個人への贈与が対象で、110万円の基礎控除を超えた分に課税されます。

]]> 贈与税の課税の対象となる財産は、基本的にはすべての財産です。現金、預金、株式、不動産等、金額に見積もることのできるすべての財産です。20歳以上の子が65歳以上の親から贈与を受けた場合には、相続時に一括精算する「相続時精算課税制度」を選択することもできます。

住民税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:47:05Z

住民税とは、住民票のある自治体の都道府県民税(東京都は都民税)と、町村民税(東京都23区は特別区民税)に納める地方税のことです。

]]> 住民税は通常、前年の所得金額に応じて課税される『所得割』と所得金額にかかわらず定額で課税される『均等割』というものを合算して納めます。また預貯金の利子や株式の配当等に課される住民税もあります。住民税の徴収方法は給与所得者については事業者が納付する『特別徴収』と、各市区町村から郵送されてくる納税通知書に従って、納税義務者が直接納付する『普通徴収』があります。

相続税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:46:34Z

相続税とは、亡くなった方の財産を相続により取得したときや、遺言によって財産を取得したときに生じる税金です。取得した財産が一定額以下であれば、相続税はかからず、申告の必要はありません。

]]> 現金、預貯金、有価証券、不動産や著作権など経済的な価値があるもの全てが課税対象となります。また、死亡前3年以内に贈与された財産や、相続時精算課税の適用を受けていた財産も課税対象に加算されます。非課税となるのは、墓地や葬式費用の他、特定の寄付などです。生命保険金・死亡退職金の一部は、「500万円×法定相続人の数」までが非課税となります。

所得税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:45:48Z

所得税とは、日本国内で個人が得た所得に対して課税される直接税のことです。所得は給与所得や不動産所得などの10種類あり、課税方式は総合課税と分離課税があります。

]]> 総合課税は他の所得と合算した金額に対して課税されます。分離課税は単独で課税されるものです。税率もそれぞれ異なります。不動産取引に係わる所得税は不動産所得と譲渡所得です。譲渡取得については、土地建物や上場株式等の譲渡所得が分離課税、それ以外のゴルフ会員権などの譲渡所得は総合課税になります。

譲渡税 - 不動産用語集

2012-02-17T08:44:08Z

不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。それに対して他の所得と分離して所得税と住民税が課税されます。税法上は『譲渡税』という名称はありませんが、不動産の譲渡所得にかかわる税金として、一般に「譲渡税」または「譲渡所得税」と呼んでいます。

]]> 譲渡所得がマイナスの場合には課税されることはありません。土地や建物を譲渡（売却）した場合は、その土地や建物を所有していた期間によって税率が異なります。

■長期譲渡所得（所有期間5年超）20％＝所得税15％+住民税5％
■短期譲渡所得（所有期間5年以下）39％＝所得税30％+住民税9％

また、所有者本人がマイホーム（居住用財産）を売却した場合に、一定の条件を満たせば、「最大3,000万円」の特別控除が受けられる特例もあります。

建築提案型土地｜東急池上線、池上駅徒歩5分　土地価格3300万円台 - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-02-17T04:48:11Z

池上駅から徒歩5分の東南角地。建物プランはパース付きで2点あり、ともに1380万円。総額4680万円です。なお、ハウスメーカーの指定、建築条件はありません。

物件ID：300041
種別：条件なし売地
価格：土地価格3300万円（総額4680万円）
所在地：大田区池上6丁目
交通：東急池上線「池上」駅徒歩5分、東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩13分
土地面積：約46m²　参考建物面積：約87m²
用途地域：第一種中高層住居専用地域
容積率：60％、建ぺい率：200％
権利：所有権
参考間取り：3階建て3LDK

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2012/2/17　建築提案型土地｜東急池上線、池上駅徒歩5分、総額4600万円台 - TOPICS

2012-02-17T04:13:15Z

住宅購入徹底比較 - 不動産お役立ち情報

2012-02-15T13:39:00Z

住宅購入徹底比較

世田谷区弦巻（東急田園都市線「桜新町」駅）、リビング22帖の4LDKプランの付いた条件付き分譲 - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-02-10T09:47:20Z

世田谷区弦巻の新現場です。田園都市線桜新町駅が最寄りとなり大変閑静な住宅街の一角です。
リビング約22帖の4LDK、延床面積は100平米を超える大型邸宅。3Fの天井高のある吹き抜けもあり、駐車スペースは並列駐車で2台分が確保されています。

なお、当現場は全4棟。他区画では敷地延長ながら総額5100万円台という価格帯もございます。
ご興味ございましたらお早めにお問い合わせくださいませ。

物件ID：300040
種別：建築条件付き分譲売地
価格：土地価格4700万円台（総額6100万円台）
所在地：世田谷区弦巻5丁目
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩14分
土地面積：約78m²　建物面積：約104m²
用途地域：第一種低層住居専用地域
容積率：60％、建ぺい率：150％
権利：所有権
間取り：3階建て4LDK

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2012/2/10 世田谷区弦巻（東急田園都市線「桜新町」駅）、リビング22帖の4LDKプランの付いた条件付き分譲 - TOPICS

2012-02-10T09:12:55Z

東急多摩川線「下丸子」駅の新築一戸建て（フラット35S エコ適合住宅） - 未公開物件 - 不動産（一戸建て・土地・中古マンション）

2012-02-09T02:10:49Z

東急多摩川線の下丸子、Canon本社がありますが、とても落ち着いた住宅街です。当物件は延床面積100m²超の一戸建て。リビング横の和室もついた4LDK。フラット35Sエコ適合住宅（Bタイプ）、住宅エコポイント15万ポイント対象住宅。床暖房やカード式の玄関鍵など設備も充実しています。

物件ID：300039
種別：新築一戸建て
価格：4300万円台
所在地：大田区下丸子2丁目
交通：東急多摩川線「下丸子」「武蔵新田」駅それぞれ徒歩8分
土地面積：約63m²　建物面積：約103m²
容積率：60％、建ぺい率：200％
権利：所有権
間取り：3階建て4LDK

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減価償却費 - 不動産用語集

2012-02-09T01:43:43Z

減価償却資産の価値の低下を事前に考え、その額を各会計期ごとに見積もって費用として把握するのが減価償却費です。

]]> 減価償却資産は、機械設備や金型、社用車などの有形固定資産だけではなく、特許権や商標権、コンピュータのソフトウェアーなどの無形固定資産も含まれます。減価償却費を算出する方法には、主に定額法と定率法があり、定額法は、毎年同じ額だけ減価償却していく方法で、無形固定資産や建物などに使用され、定率法は、毎年同じ率で減価償却していく方法です。

減価償却資産 - 不動産用語集

2012-02-09T01:29:19Z

減価償却資産とは、建物、建物附属設備、機械装置、器具備品、車両運搬具など、時の経過によって価値が減っていく資産のことです。

]]> 年数の経過により価値の減少しない土地や骨董品などは減償却資産ではありません。この減価償却資産を買ったときの金額は、買ったときの年に全額必要経費ならず、その資産の使用可能期間の全期間にわたって分割して必要経費として算入していきます。例えば、５年使えるものは５年間で毎年１／５ずつ（定額法）経費に算入していきます。この使用可能期間を法定耐用年数といい、財務省令によって法定耐用年数が定められています。

2012/2/17 住宅ローン・保険に関する用語を追加し全180ワードになりました～「不動産用語集」 - TOPICS

2012-02-09T01:25:38Z

2012/2/9 東急多摩川線下丸子駅の新築一戸建。4LDK、「フラット35S エコ適合住宅」、4300万円台。 - TOPICS

2012-02-09T01:25:20Z

固定資産税課税標準額 - 不動産用語集

2012-02-09T01:15:58Z

固定資産税課税標準額とは、固定資産税の課税対象金額のことです。

固定資産税評価額 - 不動産用語集

2012-02-09T01:15:14Z

固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる評価額です。市町村の税務課（東京都２３区では都税事務所）にある固定資産課税台帳に登録してある土地や建物の評価額を指します。

]]> 固定資産税評価額は国が定めた「固定資産評価基準」に基づいて固定資産を評価し市町村が決定します。評価額は、土地については時価の６０～７０％（公示価格の７０％）、建物については建築費の５０～７０％ぐらいです。評価額は原則として３年ごとに見直し、評価替えが行われます。

固定資産税 - 不動産用語集

2012-02-09T01:14:39Z

固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。

]]> 固定資産には、土地、家屋及び償却資産の３種類があります。例えば、田、畑、牧場、店舗、工場などです。固定資産税の税額は「土地、家屋、償却資産の課税標準額合計×1.4％」となります。ただし、一定の新築住宅や小規模住宅用地などは軽減されます。

団体信用保険 - 不動産用語集

2012-02-09T01:13:58Z

団体信用生命保険（通称「団信」と言われています）とは、住宅ローン返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社がその時点の住宅ローン残高に相当する保険金を債権者に支払い、ローンが完済となる制度です。

]]> 民間金融機関の多くは、この団信の加入を住宅ローン借入れの条件としています。健康状態が良好で、生命保険に加入できる状態ではないと住宅ローンも借入れできないこともあります。住宅金融公庫や「フラット35」などの住宅ローンは、加入が義務付がなく、病気で団信への加入ができなくても融資を受けることができます。

地震保険 - 不動産用語集

2012-02-09T01:12:42Z

地震保険とは地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする保険の対象（居住用の建物と家財）が火災・損壊・埋没または流失による損害を補償する地震災害専用の保険です。

]]> 工場、価額が30万円を超える貴金属・宝石、通貨、自動車等は対象外となります。一般的な火災保険には、地震災害による補償はされないです。火災保険の保険金額の30％～50％の範囲内で地震保険の保険金額を決めることが可能です。ただし、建物は5,000万円、家財は1,000万円が限度です。地震保険の保険料は、保険対象である建物および家財を収容する建物の構造、所在地により算出されます。

所得補償保険 - 不動産用語集

2012-02-09T01:12:04Z

所得補償保険は、被保険者が怪我や病気で働けなくなったとき（就業不能期間）に、保険金として設定した一定金額を月額で受け取れる保険です。

]]> 所得補償保険は医療保険（入院保険）と似ていますが、医療保険が入院したときの医療費等をカバーするのが目的なのに対し、所得補償は病気やケガなどで一定期間働けなくなり、給料が受け取れなくなるなど所得が減少するのを補うための保険です。所得補償保険は入院をせずに自宅で療養する場合でも、その間就業が不能であれば保険金を受け取ることができます。

火災保険 - 不動産用語集

2012-02-09T01:11:12Z

火災保険とは、火災や落雷、爆発、風災、雪災などによって生じる損害の填補(てんぽ)を目的とする保険です。つまり、住宅なら建物や家財に損害を被った場合に補償される物保険です。

]]> 火災以外にも、落雷、台風、雪、盗難に対する保険が付属するものもあります。そのため、火災保険は「火災に限定した保険」と言うよりは「家にかける保険全般」としての役割を持っています。火災保険と一口に言っても、その契約によってカバーしている範囲・内容は大きく異なります。なお、一般的には火災保険は『地震を原因とする火災による損害』や『地震により延焼・拡大した損害』については補償されません。

フロンティアホームからのお知らせ - ニュースリリース

2012-02-08T14:41:01Z

フロンティアホームからのお知らせ

]]> お知らせ続き

KDI - ハウスメーカー・施⼯会社紹介

2012-02-08T14:05:42Z

東急東横線 - 沿線・駅紹介

2012-02-08T13:40:33Z

東急東横線

一時金 - 不動産用語集

2012-01-31T10:47:48Z

一時金とは、賃貸契約の際に賃料とは別に借主が貸主に支払う金銭のことです。一般には、敷金、保証金、権利金、礼金、更新料が挙げられます。

]]> 全国一律の取り決めではなく、地域によって金額あるいは支払い方法に差があります。一時金の中には「預かり金」として退去時に返却されるものと、されないもの、一部償却されるものがあります。最近では一時金の相場はかなり低くなっているのが現状です。

諸費用 - 不動産用語集

2012-01-31T10:47:01Z

住宅を買うとき、土地や建物の購入代金以外にも、権利を明確にするための不動産登記や住宅ローンを借りるための保証料・手数料、仲介をした不動産会社へ支払う仲介手数料など、多くの費用がかかります。これらを総称して『諸費用』といいます。

]]> 住宅ローン手続き費用(融資手数料、保証料、団体信用生命保険料など)・登記費用(印紙税、登録免許税、司法書士への報酬など)・各種保険料(火災保険、地震保険など)・仲介手数料・引越し費用・カーテン、照明、エアコン、インテリアなどが諸経費となります。

一般的に諸費用は総費用に対して新築物件では、物件価格の3～7％、中古物件では、物件価格の6～10％といわれています。